Si uno de los dos dueños de un terreno ha fallecido, es necesario realizar una sucesión intestada, si no existe testamento, para poder transferir legalmente la propiedad del terreno. Este proceso es fundamental para resolver la situación de los bienes del fallecido y, en consecuencia, poder vender el terreno de forma legal. Aquí te explico en detalle:
1. Sucesión Intestada:
- Cuando una persona fallece sin dejar testamento, sus bienes deben pasar a sus herederos según la ley. Esto se conoce como sucesión intestada.
- En el caso que mencionas, si uno de los dos dueños del terreno falleció y no dejó testamento, lo que corresponde es iniciar el proceso de sucesión intestada. Este proceso se lleva a cabo ante un Juzgado de Familia o, en algunos casos, ante notario, dependiendo de la cantidad de bienes y de las características del caso.
2. ¿Por qué se necesita la sucesión intestada para vender?:
- En la sucesión intestada, los bienes del fallecido se distribuyen entre sus herederos. Mientras no se formalice esta sucesión y se reconozcan los nuevos propietarios de los bienes, no es posible transferir la propiedad (como en el caso de la venta del terreno).
- Una vez que se haga la sucesión intestada, se asignarán las cuotas correspondientes a los herederos, quienes podrán disponer de la propiedad (vender, donar, etc.) de acuerdo con la parte que les corresponde.
3. Proceso de Sucesión Intestada:
- Identificación de los herederos: El proceso comienza con la identificación de los herederos del fallecido. Esto generalmente incluye a los familiares directos, como cónyuge e hijos, pero puede variar según la situación.
- Inventario de bienes: Se realiza un inventario de los bienes del fallecido, en este caso, el terreno.
- Declaratoria de herederos: Si no hay testamento, el juez o notario emitirá una declaratoria de herederos, lo cual permitirá que los bienes pasen legalmente a los herederos.
- Partición de bienes: Si hay varios herederos, el juez o notario también puede proceder con la partición de los bienes, es decir, asignar las partes que le corresponden a cada heredero.
4. ¿Qué sucede mientras se realiza la sucesión?:
- Mientras se lleva a cabo la sucesión intestada, el terreno sigue siendo propiedad de los herederos, pero no se puede realizar la venta o transferencia de la propiedad sin la correspondiente formalización de la sucesión. Es decir, no se podrá vender legalmente el terreno hasta que se termine el proceso.
5. ¿Se puede vender el terreno antes de la sucesión?:
- No, no se puede vender el terreno legalmente hasta que se haya realizado la sucesión intestada y los herederos hayan sido formalmente reconocidos como los propietarios del terreno. Intentar vender el terreno sin haber completado el proceso de sucesión podría ser un acto ilegal y no válido ante la ley.
En resumen:
Para poder vender el terreno, primero debes completar el proceso de sucesión intestada del propietario fallecido. Una vez que los herederos hayan sido identificados y formalmente establecidos, podrán disponer de la propiedad, lo que incluye la venta del terreno.