En este caso, hay varios aspectos legales que deben ser aclarados, y en cuanto a la división y partición de la casa, se debe tener en cuenta la situación de los bienes y las personas involucradas, así como la normativa sobre la sucesión.
1. División y partición de la casa
Según el Código Civil Peruano, los bienes heredados deben ser partidos entre los herederos de acuerdo con la sucesión de cada fallecido. Como mencionas, tu madre ya hizo y registró la sucesión, lo que significa que su parte de la propiedad ya fue distribuida entre sus herederos. Sin embargo, en cuanto a los otros miembros de la familia (tu tía y tu abuelo), hay que tomar en cuenta lo siguiente:
Procedimiento:
- Partición de la herencia: La partición de la herencia se lleva a cabo una vez que todas las sucesiones estén formalizadas y registradas. Si hay una parte de la herencia que no ha sido formalizada (en este caso, la sucesión de tu tía), no se puede proceder a dividir o particionar esa parte de la propiedad hasta que se haya concluido su proceso de sucesión.
- División entre los herederos: Si los herederos de tu madre ya han realizado la sucesión y se han registrado los bienes, ellos son los nuevos propietarios de la parte de la casa que le corresponde a tu madre. Para la parte de tu tía, la sucesión de esta debe hacerse primero, antes de que se dividan los bienes.
2. ¿Qué pasa con los herederos de tu tia fallecida?
Si tu tía falleció, los herederos de ella (sus hijos) pueden solicitar la sucesión intestada para que se reconozca su parte de los bienes heredados. Si no se realiza esta sucesión, la parte que le corresponde a tu tía no podrá ser distribuida entre sus herederos hasta que se inicie y concluya dicho proceso.
Procedimiento:
- Iniciar la sucesión intestada: Los hijos de tu tía (quienes son los herederos legales de su parte) deben iniciar el proceso de sucesión intestada. Una vez que se formalice la sucesión, se podrá determinar cuál es la parte de la propiedad que le corresponde a cada uno.
Base legal:
- El Código Civil Peruano regula la sucesión intestada cuando una persona fallece sin dejar testamento. Según el artículo 815, la sucesión se realiza conforme al orden de los herederos establecidos por la ley.
- Artículo 816, Código Civil Peruano:”Son herederos del primer orden, los hijos y demás descendientes; del segundo orden, los padres y demás ascendientes; del tercer orden, el cónyuge o, en su caso, el integrante sobreviviente de la unión de hecho; del cuarto, quinto y sexto órdenes, respectivamente, los parientes colaterales del segundo, tercer y cuarto grado de consanguinidad”.(…)
3. ¿Se puede pedir la división de la propiedad?
Para pedir la división y partición de la propiedad (en este caso, la casa), es necesario que todos los herederos estén formalmente reconocidos y que todas las sucesiones estén completadas y registradas. Esto incluye la parte de tu tía, cuya sucesión aún no se ha realizado.
Es recomendable que los herederos de tu tía inicien cuanto antes el proceso de sucesión para evitar mayores complicaciones y poder dividir los bienes de forma adecuada